Đáo hạn sổ đỏ là việc tất toán khoản vay thế chấp bất động sản đang đến hạn và vay mới ngay lập tức để tiếp tục sử dụng vốn mà không bị gián đoạn. Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) vẫn là tài sản thế chấp — chỉ thay khoản vay mới có lãi suất và kỳ hạn phù hợp hơn.
Tại sao cần đáo hạn sổ đỏ?
Khi khoản vay thế chấp sổ đỏ đến hạn, ngân hàng yêu cầu tất toán toàn bộ dư nợ. Nếu không có đủ tiền, chủ sở hữu có hai lựa chọn: gia hạn khoản vay tại chỗ hoặc đáo hạn (vay mới để trả cũ). Đáo hạn thường được chọn khi lãi suất vay mới thấp hơn hoặc khi cần tăng hạn mức vay.
Điều kiện đủ để đáo hạn sổ đỏ
- Sổ đỏ chính chủ, không có quy hoạch, không tranh chấp
- Khoản vay còn 10–30 ngày đến hạn tất toán
- Lịch sử CIC nhóm 1 (không nợ xấu)
- Thu nhập/doanh thu đủ để vay mới
Quy trình thực hiện
- Kiểm tra điều kiện và tư vấn hồ sơ (miễn phí)
- Bên hỗ trợ ứng vốn tất toán ngân hàng cũ
- Giải chấp sổ đỏ — thế chấp vay mới
- Nhận giải ngân, hoàn trả vốn ứng và phí dịch vụ
{“@context”:”https://schema.org”,”@type”:”FAQPage”,”mainEntity”:[{“@type”:”Question”,”name”:”Đáo hạn sổ đỏ có mất sổ đỏ gốc không?”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”Không. Sổ đỏ gốc được chuyển từ ngân hàng cũ sang ngân hàng mới trong ngày. Toàn bộ quy trình diễn ra tại ngân hàng, không qua tay cá nhân.”}},{“@type”:”Question”,”name”:”Đáo hạn sổ đỏ khác gia hạn khoản vay như thế nào?”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”Gia hạn là xin kéo dài kỳ hạn tại ngân hàng cũ. Đáo hạn là vay mới (có thể cùng hoặc khác ngân hàng) để tất toán khoản cũ. Đáo hạn linh hoạt hơn và có thể chọn lãi suất tốt hơn.”}},{“@type”:”Question”,”name”:”Chi phí đáo hạn sổ đỏ khoảng bao nhiêu?”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”Chi phí tổng thường từ 1–3% giá trị khoản vay, bao gồm phí tất toán trước hạn, phí công chứng và phí dịch vụ hỗ trợ. Với khoản vay 2 tỷ, tổng chi phí khoảng 20–60 triệu đồng.”}}]}
→ Xem thêm: Tổng quan đáo hạn sổ đỏ 2026
