Tháng 7/2026, thị trường cho vay kinh doanh tại Việt Nam cạnh tranh mạnh mẽ với lãi suất dao động từ 8–12%/năm tùy loại hình vay. Các ngân hàng hàng đầu như Vietcombank, BIDV, Techcombank đang cung cấp các gói vay thế chấp bất động sản với hạn mức cao tới 70% giá trị tài sản, kỳ hạn linh hoạt từ 60–240 tháng, phù hợp cho doanh nghiệp mở rộng kinh doanh.

Tổng quan thị trường cho vay tháng 07/2026

Thị trường tín dụng kinh doanh tháng 7/2026 cho thấy sự cạnh tranh sâu rộng giữa các ngân hàng thương mại. Lãi suất cho vay kinh doanh giữ ở mức 8–12%/năm, trong đó các khoản vay có thế chấp bất động sản hạ lãi suất xuống 8–10%, còn vay không tài sản đảm bảo (không TSĐB) được định giá cao hơn, từ 18–24%/năm. Nhu cầu doanh nghiệp SME về vốn lưu động và đầu tư tài sản cố định tiếp tục tăng, tạo áp lực hạ giá dịch vụ tín dụng. Các ngân hàng ngoài nhóm Big 4 (Vietcombank, BIDV, Techcombank, MB Bank) cũng tăng cường chương trình ưu đãi để giữ thị phần.

Top 5 gói vay kinh doanh ưu đãi nhất

1. Vietcombank – Vay Kinh Doanh Thế Chấp

  • Lãi suất: 8.5–10%/năm
  • Hạn mức: Tối đa 70% giá trị tài sản thế chấp (GTTS)
  • Kỳ hạn: Tối đa 120 tháng (10 năm)
  • Đối tượng: Doanh nghiệp, hộ kinh doanh có tài sản bất động sản
  • Ưu điểm: Lãi suất cạnh tranh, thời gian duyệt nhanh (5–7 ngày)

2. Techcombank – Vay Thế Chấp Bất Động Sản Dài Hạn

  • Lãi suất: 8.0–10%/năm (thấp nhất nhóm)
  • Hạn mức: 70% GTTS, không giới hạn số tiền
  • Kỳ hạn: Tối đa 240 tháng (20 năm)
  • Điều kiện: Không yêu cầu doanh thu tối thiểu
  • Ưu điểm: Kỳ hạn dài nhất, lãi suất thấp, linh hoạt

3. BIDV – Vay Sản Xuất Kinh Doanh

  • Lãi suất: 8.0–10.5%/năm
  • Hạn mức: Tối đa 5 tỷ đồng
  • Kỳ hạn: 60 tháng (5 năm)
  • Đối tượng: Doanh nghiệp sản xuất, thương mại, dịch vụ
  • Ưu điểm: Hạn mức cao, miễn phí thẩm định

4. MB Bank – Vay Kinh Doanh Có Thế Chấp

  • Lãi suất: 8.5–11%/năm
  • Hạn mức: Tối đa 3 tỷ đồng
  • Kỳ hạn: 84 tháng (7 năm)
  • Tính linh hoạt: Có thể rút từng phần, không yêu cầu rút hết cùng lúc
  • Ưu điểm: Nhanh gọn, hỗ trợ SMS thông báo lãi suất hàng tháng

5. HDBank – Vay Doanh Nghiệp SME Lớn

  • Lãi suất: 9–12%/năm
  • Hạn mức: Tối đa 10 tỷ đồng
  • Kỳ hạn: 120 tháng
  • Đặc điểm: Dành cho doanh nghiệp có doanh thu 100 tỷ–5 nghìn tỷ/năm
  • Ưu điểm: Hạn mức cao nhất, giấy tờ đơn giản

Gói vay thế chấp bất động sản tốt nhất hiện nay

Các gói vay thế chấp bất động sản (BĐS) tháng 7/2026 được xem là tối ưu nhất bởi lãi suất thấp và kỳ hạn dài. Techcombank dẫn đầu với lãi suất 8.0–10%/năm và kỳ hạn tới 20 năm, tiếp theo là Vietcombank (8.5–10%, 10 năm). Để vay được, khách hàng cần cung cấp:

  • Giấy chứng thực quyền sử dụng hoặc sổ đỏ bất động sản
  • Giấy tờ pháp lý, biên bản định giá bất động sản (do định giá viên bank lập)
  • Hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê lâu dài (tối thiểu 5 năm)
  • Bảo hiểm tài sản (nếu giá trị BĐS trên 3 tỷ đồng)

Kết luận: Vay thế chấp BĐS là giải pháp chi phí thấp nhất, lý tưởng cho vốn lưu động hoặc mở rộng sản xuất.

Điều kiện hồ sơ vay vốn kinh doanh

Để được duyệt vay kinh doanh, doanh nghiệp cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: